بایسته های حقوقی معاملات ملکی و ساختمانی

استعلام های قانونی که پیش از انجام معاملات ملکی و ساختمانی ، لازم و مفید است:

1- ستعلام از شهرداری برای دریافت:

مفاصاحساب شهرداری ، عوارض نوسازی ، عوارض پسماند ، عوارض پسماند غیرمسکونی، عوازض آموزش و پرورش و سایر عوارض ملی و محلی

2- استعلام از اداره امور مالیاتی برای دریافت: 

مفاصا حساب های مالیاتی مربوطه (همانند مالیات بر ارث، مالیات نقل و انتقال، مالیات بر اجاره و....)

3-استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای دریافت

گواهی احراز هویت دقیق مالک یا مالکین، اطمینان از عدم بدهی یا تعهد وثیقه ای فروشنده درباره ملک به مراجع قضایی و بانکی و قانونی  ( در رهن بانک بودن یا نه) و اطمینان از توقیف بودن ملک مورد معامله و اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده

4-استعلام از تامین اجتماعی درباره ساختمان ها و محل هایی که بعنوان کارگاه یا محل کسب و کار ، مورد استفاده بوده اند برای دریافت: مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی

نکات خرید املاک موروثی

• لزوم ارایه اصل سند مالکیت
• لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
• حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
• لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
• عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
• ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
• پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
• لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
• درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله

چه اموالی شامل مالیات بر ارث میشه؟

1-سپرده های بانکی و سود متعلق به آنها

2-اوراق مشارکت و سود متعلق به انها

3-سهام و سهم الشرکه شرکت‌ها و سود متعلق به آنها

4-حق الامتیاز همانند امتیاز دفتر اسناد رسمی

5-سایر اموال و حقوق مالی همانند برند و اختراع و...

6-املاک و سرقفلی

7-وسایل نقلیه اعم از زمینی و هوایی و دریایی

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره قرارداد ها، مشاوره شرکت ها، مشاوره مالیاتی، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید